Alliantie projectontwikkelaars drijft duurzame woningbouw
In een unieke samenwerking in het nieuwe Eindhovens Emmasingelkwadrant slaan de drie gerenommeerde projectontwikkelaars Focus On Impact, Breevast en Foolen & Reijs Vastgoed de handen ineen met WKO-specialist Eteck. Hier worden de drie nieuwe woontorens Gageltoren, Victoriatoren en TAC toren vanuit één WKO voorzien van warmte en koude, waardoor ruimte, kosten en bouwsnelheid worden geoptimaliseerd. Deze strategie maakt het ook mogelijk om één boorproject te gebruiken, hetgeen resulteert in efficiëntie.
Foto’s: Kees Martens/DCI Media
Het idee ontstond vanuit de energietransitie-noodzaak voor een duurzame toekomst. Eindhovens kwartiermaker en voormalig directeur InsingerGilissen Bart Schellekens bracht de partijen bij elkaar. Projectontwikkelaar Focus on Impact benadrukt het belang van deze samenwerking. „Het is fantastisch om te zien hoe we elkaar hebben gevonden in dit project, met Eteck als creatieve partij. En meer energetisch, dus niet alleen wat betreft de financiële aspecten, maar ook andere die met energie te maken hebben, zoals efficiëntie, duurzaamheid en milieuvriendelijkheid”, aldus Development Manager Nik van Nuland van Focus on Impact.
Een ‘lesje’ WKO
De technologie achter het systeem in Eindhoven is vernuftig en efficiënt. Warmte-koude opslag in de bodem en geavanceerde warmtepompen voorzien 1300 woningen in de nieuwe woontorens van het benodigde comfort. Het bodemenergieplan van de gemeente Eindhoven heeft bepaald waar warmte- en koudebronnen mogen worden geboord. Deze bronnen zijn essentieel voor het succes van het warmte-koude opslagsysteem. Door twee bronnen op circa 150-160 meter diepte te boren, kan het grondwater worden opgepompt en gebruikt voor het verwarmen van de appartementen via warmtepompen. De temperatuur van het grondwater, die gemiddeld twaalf graden Celsius bedraagt, wordt door de warmtepompen verhoogd tot een bruikbare temperatuur voor de appartementen. Tegelijkertijd wordt het water dat terugkeert naar de bodem gebruikt voor het koelen van de woningen in de zomer.
Belang van samenwerking
Eteck is de grootste exploitant van warmte-koude opslagsystemen (WKO) in Nederland, met meer dan 350 projecten en ruim 100.000 aansluitingen onder contract. Hoewel het bedrijf niet zelf de installaties bouwt, is het wel nauw betrokken bij het ontwerp en de uitvoering ervan. Het investeert in projecten en blijft gedurende dertig jaar eigenaar van de installaties, waardoor het warmte en koude levert aan bewoners volgens de richtlijnen van de Warmtewet. Sander Lokhoff, project manager vanuit Eteck: „Dit project in het Emmasingelkwadrant is een uitstekend voorbeeld van hoe we in de energietransitie moeten samenwerken en daaruit een win-winsituatie creëren. Het vergt nauwe samenwerking van betrokken partijen. Elk project brengt zijn eigen planning en uitdagingen met zich mee, en mocht er onverhoopt een project niet doorgaan, dan zijn we daar als partners gezamenlijk verantwoordelijk voor. Iedereen heeft zich volledig gecommitteerd aan dit gezamenlijke doel. Voor Eteck betekent dit een zekere mate van flexibiliteit en een gefaseerde aanpak, waarbij we modulair te werk gaan en de realisatie laten groeien. Het is als het leggen van een puzzel in een gebiedsontwikkeling van warmte en koude. Daarbij is het van cruciaal belang dat we elkaar vinden en vertrouwen. Alleen op die manier kunnen we de energietransitie omarmen en optimaal gebruik maken van de bodem.”
