Tekst: Pieter van Santvoort
Metropoolregio Eindhoven – het samenwerkingsverband van onze 21 regiogemeenten – heeft onlangs een woningbouwkaart voor de regio gepresenteerd. Het idee is dat je daarop de woningbouwplannen voor 62.000 nieuwbouwwoningen kunt vinden die tot 2033 hard nodig zijn. Plus de informatie over de status van deze plannen (in studie, in voorbereiding of in uitvoering) en de verdeling over de verschillende segmenten (koop, huur, prijsklassen). Het Eindhovens Dagblad verkocht de kaart eigenlijk iets te mooi door te schrijven dat je ‘voortaan als een havik over alle nieuwbouwprojecten in de regio’ kunt vliegen. Maar dat is iets te veel eer: je moet gewoon inzoomen en doorklikken. Geen spannende animaties van helikoptertjes of vliegtuigjes waarmee je over de kaart kunt vliegen. Met zoveel creatieve bedrijven in de regio had het misschien toch iets aantrekkelijker gekund.
Daarnaast hebben van de 21 gemeenten nog maar zes gemeenten hun plannen ingevoerd. Op de plannen van de andere vijftien gemeenten is het kennelijk nog even wachten. Dat is eigenlijk ernstiger, want het is ook weer illustratie van wat voorman Joost Eijsbouts van VNO-NCW Brainport de ‘traagheid van de Brainport-gemeenten’ noemt. Als men al niet in staat is zo’n kaart snel te vullen en gezamenlijk compleet te presenteren, hoe staat het dan met de uitvoering van al die plannen en de samenwerking op woningbouwgebied? De belofte dat de informatie op deze website iedere 24 uur geactualiseerd wordt, is op deze manier ook niet erg geloofwaardig.
De gemeente Eindhoven heeft als grootste regiogemeente gelukkig wel de informatie ingevoerd. Maar als we op de Eindhovense cijfers inzoomen, zien we dat het aandeel ‘in studie’ verreweg het grootste is: 10.340 woningen, 44 procent van de totaal 23.290 woningen. ‘In voorbereiding’ zijn dan nog 9.306 woningen (40 procent) en slechts 3.640 woningen (16 procent) zijn in aanbouw. Als je kijkt naar het gemiddelde tempo waarin woningbouwplannen worden gerealiseerd, dan is nu al zonneklaar dat het noodzakelijke aantal woningen zeker niet op tijd gerealiseerd zal worden. Als we tijdelijke units en studentenwoningen niet meetellen, dan is de bouwproductie in Eindhoven de afgelopen jaren niet boven de 1.700 woningen gekomen. Veel projecten die op de website voor oplevering na 2028 zijn gepland, zijn nog boterzacht. Dus het is zeker niet te verwachten dat er dan plotseling 4.000 tot 6.000 woningen per jaar zullen worden opgeleverd.
Zou je al over deze woningbouwkaart van de regio kunnen vliegen, dan is het eerder een ‘Droomvlucht’. Of – om in Efteling-termen te blijven – je krijgt dan een blik op een Fata Morgana. Met de realiteit heeft het helaas allemaal weinig te maken.
