Makelaars: woningkopers moeten nu instappen, voordat het te laat is
Wie een appartement wil kopen in Eindhoven (én omgeving) kan dat meer beter nú doen. Want de druk op de regionale woningmarkt zal de komende jaren alleen maar toenemen, met als bij-effect dat de huizenprijzen blijven stijgen. Dus wie wil en kan kopen, doet er verstandig aan om de koop-kansen die er nog zijn, denk bijvoorbeeld aan Nieuw Bergen, te benutten, zeggen makelaars Kenneth Alting en Pieter van Santvoort. „Het einde aan het aanbod zit er wel aan te komen.”
Tekst: Hans Matheeuwsen
Nieuw Bergen, dat momenteel wordt gebouwd tussen de Grote Berg en de Edenstraat in de Eindhovense binnenstadswijk De Bergen, is een van de weinige huidige bouwprojecten in uitvoering waarvan nog appartementen te koop zijn. Weliswaar de meeste in het hogere segment, maar daar draaien woningzoekenden tegenwoordig hun hand niet voor om, is inmiddels de ervaring van Kenneth Alting van makelaarskantoor Honders Alting in Eindhoven. Op 1 maart 2023 is met de bouw van Nieuw Bergen gestart. Het iconische project bestaat uit zeven gebouwen, waarvan vijf opvallend fraai vormgegeven nieuwbouw zijn. Negentig procent van de woningen is verkocht. Er zijn nog appartementen beschikbaar in de prijsklassen van 415.000 tot 1.599.000 euro. Aanzienlijk exclusievere appartementenzijn zijn ook nog beschikbaar, waaronder misschien wel het meest spectaculaire penthouse van Nederland.
Het dna van Eindhoven verandert. Het provinciale is er onderhand wel vanaf
Kenneth Alting constateert dat de belangstelling voor de woningen zo’n beetje alle doelgroepen betreft, van jonge stellen tot senioren, ook wel ‘empty-nesters’ genoemd. De helft van de belangstellenden is afkomstig uit het buitenland, vijftig procent van de gesprekken voert hij in het Engels. De makelaar trekt hieruit de conclusie dat Eindhoven in hoog tempo cosmopolitisch wordt en qua aantrekkelijkheid nauwelijks nog achterstand heeft op bijvoorbeeld de Randstad. „Het dna van Eindhoven verandert. Het provinciale is er onderhand wel vanaf. Door de komst van een ander type mensen. En dan gaat het echt niet alleen over de internationals. Er komen ook veel hoog opgeleide en goed verdienende Nederlanders naar de stad. Uit de Randstad, door de verkoop van hun woning beschikken zij vaak al over vermogen. Voor hen zijn de woningen hier vaak nog een koopje.”
De woningbehoefte was lang traditioneel in Eindhoven: mensen zochten over het algemeen een huis met een tuin, vervolgt Kenneth. „Appartementen werden vooral gekocht door senioren. Maar door de ontwikkeling van Brainport in de laatste decennia krijg ik vooral ook veel jongelui aan tafel die net zo goed belangstelling hebben voor een appartement van honderd vierkante meter, of meer.” Stad en regio maken een inhaalslag, constateert hij, door de gestegen vraag naar woningen is niet alleen de behoefte aan verandering onderhevig maar vooral ook de prijs. Voor Nieuw Bergen geldt een gemiddelde prijs van om en nabij zevenduizend euro per vierkante meter. Alleen in Amsterdam wordt veel meer betaald. „Zevenduizend euro was best stevig voor Eindhoven. Maar niet meer. De prijzen stijgen snel en hard, het verschil met de Randstad, maar ook met andere Europese steden, wordt steeds kleiner. En mensen uit Singapore zijn gewend om in een
appartement te leven zonder buitenruimte en zonder eigen parkeerplaats”, aldus Kenneth.
Het is dus nu wel het moment om in te stappen. Want we gaan in Eindhoven nog een enorme verdere waardestijging zien.
„Het is dus nu wel het moment om in te stappen. Want we gaan in Eindhoven nog een enorme verdere waardestijging zien. Niemand kijkt nog op van een bedrag van zevenduizend euro per vierkante meter. Als je nu koopt, koop je eigenlijk meteen een indirecte waarde-ontwikkeling. Het zou zomaar kunnen zijn dat wie over een half jaar een appartement wil kopen al achter de feiten aanloopt.”
Zijn analyse van de kopersmarkt wordt gedeeld door nieuwbouwmakelaar Pieter van Santvoort. Nieuw Bergen is precies op het goede moment in de verkoop gebracht, meent hij. „Einde zomer 2022. De bouwtijd is drie jaar, het kan in 2026 worden bewoond. Het is moeilijk voor mensen om zo lang en zover voorruit te kijken en te denken. Wat zijn de consequenties in de huidige woning- en hypotheekmarkt? Je moet wellicht je eigen huis verkopen, hoeveel ga of kan ik lenen, moet ik een overbruggingshypotheek nemen, waar blijf ik tussentijds want er is geen huurhuis te krijgen. Dat komt ook door de komst van internationals, ze beginnen niet allemaal in een koopwoning.” Als je twijfelt, stap nu in, betoogt ook Pieter. „Nu kun je ook nog je woning laten aanpassen aan je behoeften. Dat scheelt later een hoop hak- en breek werk en dus kosten. En dan de waardestijging, dat kun je op je klompen aanvoelen. Er worden in Eindhoven nog steeds veel te weinig woningen gebouwd. Vorig jaar nog geen duizend van de afgesproken jaarlijkse drieduizend.
ASML gaat verdubbelen qua omvang. Er komt een stad van de grootte van Helmond bij de komende jaren: 100.000 mensen, én hun gezinnen. Daar moeten huizen voor worden gebouwd. De vraag gaat nog eens enorm stijgen, de markt groeit dus alleen maar. De high tech-industrie groeit veel sneller dan de publieke sector kan bijhouden. Over vijf jaar is Brainport de nummer één economie van het land. Dan wordt er nog meer en beter verdiend dan nu. Dat betekent inderdaad dat we achter de feiten blijven aanlopen. Het is aan de overheid om nu slimme keuzes te maken. Ik vrees dat we altijd te laat zullen, en te weinig zullen bouwen, zeker in vergelijking met het groei-tempo van de high tech-industrie. Nederland is er nog nooit geslaagd op tijd voldoende woningen te bouwen.”
De nieuwbouwmakelaar is gecharmeerd van Nieuw Bergen omdat het de beloofde hoogwaardige kwaliteit behoudt ondanks de negatieve ontwikkelingen op de markt, waaronder de gestegen bouwkosten. „Wanneer daardoor een project opnieuw moet worden aanbesteed, wordt er niet zelden ingeboet op de kwaliteit. Want er kan niet worden gebouwd tegen de prijsvoorwaarden van vier, vijf jaar geleden. Woningen worden kleiner. Er zijn maar weinig ontwikkelaars in Eindhoven die de komende jaren woningen van 150, 250 of 400 vierkante meter kan bouwen, mét parkeerplaats. Dat is van Nieuw Bergen nu al een Unique Selling Point. Ga maar eens zoeken. De verschijningsvorm is uniek: zeven losse gebouwen, het grootste aantal appartementen in een gebouw is 66, het kleinste 31. Je woont heel geborgen, op loopafstand van het stadscentrum. Dat alles bij elkaar vind je niet meer zo gauw. Met Nieuw Bergen werd een gemeentelijke prijsvraag gewonnen en het wordt uitgevoerd zoals het is bedacht. En dat is een applausje waard.”
