Interesting Vastgoed breidt activiteiten uit
Interesting Vastgoed is verhuisd naar het Glasgebouw, dat in de komende jaren een metamorfose ondergaat. Voor de continuïteit van het familiebedrijf zijn ontwikkeling Manager Maarten Bloks en Commercieel Manager Adriaan van Straten sinds kort als directie ook actief binnen Interesting Vastgoed Partners. En dat allemaal onder leiding van Toon de Koning: ,,Een nieuwe loot, met twee kopmensen voor onze ontwikkelactivteiten.”
Tekst: Hans Matheeuwsen | Foto’s: Kees Martens
Voor alle duidelijkheid: Interesting Vastgoed is en blijft het bedrijf van de familie De Koning. Toon’s kinderen Maarten en Delphy zijn eveneens actief binnen de onderneming. Het team telt in totaal tien mensen. Dat nog altijd wordt aangevoerd door Toon die elke suggestie in de richting van mindering, deeltijd, terugtreden of zelfs pensioen haast verontwaardigd wegwuift. „Ik werk nog steeds vijftig uur in de week. Dit is mijn leven, mijn hobby en dat blijf ik doen zolang ik rechtop kan staan.”
Toon gaat al lang mee in de regionale bouwwereld als ondernemer, investeerder, projectontwikkelaar en bouwer. Niet zelden voor eigen rekening en risico zoals hij dat noemt. Hij is uitgegroeid tot een autoriteit, en inmiddels een voorbeeld voor de nieuwe generatie, die hij wel moet uitleggen welke functies hij precies uitoefent.
Met Toon raakte VolkerWessels betrokken bij de herontwikkeling van Strijp-S. Toon trad toe tot de directie van VolkerWessels Bouw en Vastgoedontwikkeling Nederland, waarvan hij afscheid heeft genomen. Sindsdien zet hij zijn activiteiten voort via Interesting Vastgoed dat commercieel vastgoed koopt, beheert, verhuurt en verkoopt. „We bouwen op vernieuwende wijze aan een portefeuille met uitsluitend interessante vastgoedproposities. Ons werkgebied loopt langs de lijn Rotterdam, Breda, Tilburg, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en strekt zich uit tot in België.”
Het is een gebied waar Interesting Vastgoed zich thuis voelt. Toon: „We kennen de mensen, de ondernemers, het vastgoed: we kennen de potenties en we kennen ook de risico’s. Als locatiegedreven belegger met een jarenlange ervaring, weten we waar we projecten met een gezonde risico- en rendementsverhouding kunnen realiseren. We weten waar en we weten ook hoe. Beleggen en ontwikkelen gaan bij Interesting Vastgoed namelijk hand in hand.”
Interesting Vastgoed participeert risicodragend in en voegt waarde toe aan projecten en locaties die op termijn renderen. „We ondernemen samen met onze aandeelhouders als ontwikkelende belegger en als beleggende ontwikkelaar. Daarmee nemen we een unieke positie in op de markt. We staan open minded in de samenleving, nieuwe relaties en opportuni- teiten kunnen rekenen op een warm welkom. “
Neus
Kansen zien voordat anderen het doen; het is dé bodem waar het succes van Interesting Vastgoed op groeit. Het bedrijf profileert zich als ‘ontwikkelaar van waarde’. „Onze neus voor bijzondere vastgoedobjecten is het resultaat van jarenlange ervaring, een excellent netwerk en een aangeboren ondernemersinstinct. Dat laatste zorgt ervoor dat we kansen ook daadwerkelijk verzilveren. Onze lijnen zijn kort, besluiten worden snel genomen.
Onze neus voor bijzondere vastgoedobjecten is het resultaat van jarenlange ervaring, een excellent netwerk en een aangeboren ondernemersinstinct
Ons bedrijf is stabiel, de cultuur is open en onze mensen zijn meer dan deskundig. Met ons team creëren we een enorme toegevoegde waarde. Dat lukt alleen met unieke projecten; een herbestemming die de hele omgeving naar een hoger niveau tilt, of een woonomgeving waar de mensen zich direct thuis voelen. We zijn een vastgoedontwikkelaar, maar wat we vooral ontwikkelen, is waarde. Voor nu én voor later.”
Vijver
Toon was, is en blijft het gezicht van Interesting Vastgoed. Binnen Interesting Vastgoed Partners, dat onderdeel is van het bedrijf, gaan Ontwikkel Manager Maarten Bloks en Commercieel Manager Adriaan van Straten als directie de ontwikkel-portefeuille mede vullen en uitbreiden. Volgens Toon gaat het vooral ook om het borgen van de continuïteit van Interesting Vastgoed. „Het toekomst gereed maken van de onderneming”, verklaart hij. „Het is een nieuwe vennootschap, waarin beiden een belang hebben, en die nieuwe activiteiten ontplooit.”
De werkwijze zal dezelfde zijn. Het zoeken naar participaties, samenwerking met andere partijen, in opdracht van andere partijen, gebiedsontwikkeling, projectontwikkeling, bouwmanagement. De deskundigheid van het hele team kan worden ingezet. Maarten en Adriaan mogen zich weliswaar directeur noemen van Interesting Vastgoed Partners maar zijn ook als partners volop verbonden aan het moederbedrijf. Toon: „Interesting Vastgoed Partners vist ook in de vijver van Interesting Vastgoed.
Zo simpel is het. De portefeuille van Partners moet nog worden gevuld, dus Interesting Vastgoed faciliteert Partners. Daar kunnen investeringen, aankoop en ontwikkelingen uit voortkomen waar dan naar draagkracht ook op persoonlijke titel in geparticipeerd kan worden. Het managementteam kan risicodragend in projecten mee te doen.”
Verschil
Interesting Vastgoed bouwt momenteel circa 1.400 woningen. Eurostaete in de PSV-laan naast het Philips Stadion is het meest in het oog springende en prestigieuze project. Hier worden 479 woningen gerealiseerd inclusief een woontoren van honderd meter. „Uniek qua omvang, zelfs voor Eindhovense begrippen een super project”, aldus Maarten. Het Glasgebouw op Strijp-S, waar het bedrijf sinds kort weer kantoor houdt op de achtste verdieping, ondergaat in de komende jaren de transformatie tot wooncomplex. Maar de onderneming loopt niet weg voor kleinere projecten in de Brainportregio.
Eurostaete is uniek qua omvang, zelfs voor Eindhovense begrippen een super project
Interesting bouwt in Veldhoven (Genderkwartier), Uden (centrumplan), Aarle-Rixtel (Klokkengietery), Mierlo-Hout (Houtse Pracht), maar ook in Breda. Adriaan: „Appartementen ontwikkelen op een uitdagende, binnenstedelijke plek, why not, als we het verschil kunnen maken? Rijksmonumentale projecten, gemeentelijke monumentale projecten, uitleglocaties…” Met de verwerving van Obelisk in de Marconilaan is een eerste project toegevoegd aan Interesting Vastgoed Partners. Adriaan: „Onze kennis en ervaring kunnen we inzetten op een grote diversiteit en complexiteit van projecten.” Toon: „Waarbij we samenwerken met gemeenten en partners. We focussen niet op koude grondposities. Dat doen we niet.”
Oeuvre
Ondanks alle economische tegenwind op de bouwmarkt vanwege de gestegen kosten en strengere wet- en regelgeving van de overheid houden de ontwikkelaars vertrouwen in de toekomst van Interesting Vastgoed. Adriaan: „Er is een ongelofelijk tekort aan woningen. Dus de markt is in principe goed, de vraag is of je een project goed tot resultaat kunt brengen. Dat betekent dat je flexibel moet zijn, en moet kunnen meebewegen met de plannen om het einddoel te halen: woningen in de verkoop brengen.”
Toon: „Gelukkig zijn er voldoende institutionele beleggers die vanwege ons oeuvre aan gerealiseerde projecten een duurzame relatie aangaan en willen samenwerken met ons.” Maarten: „Door de enorme groeicurve hier is de Brainportregio voor veel beleggers interessant. Dan krijgt een relatief kleine partij als Interesting Vastgoed het toch voor elkaar dat er wordt gebouwd. De tijd biedt veel positieve uitdagingen. Op alle fronten. Maar dat vinden we leuk. We zien in elk geval de toekomst zonnig tegemoet.”
