7A Vastgoedmakers
In gebouw Donna op Strijp-S, tussen de voormalige fabriekshallen, werken Maarten Bloks en Adriaan van Straten aan hun jonge onderneming: 7A Vastgoedmakers. Pas anderhalf jaar geleden begonnen ze voor zichzelf, maar hun ervaring en netwerk in de vastgoedwereld reiken veel verder terug. Wat hen drijft? Niet alleen stenen stapelen maar iets duurzaams toevoegen aan ‘hun Eindhoven’.
Tekst: Stijn Engelen | Foto’s: Veerle Bazelmans
„We wilden altijd al in onze eigen voor- en achtertuin ontwikkelen”, zegt Bloks. „Alleen kregen we die kans bij eerdere werkgevers nooit echt.”
Die ambitie vormt de rode draad in hun verhaal. Het duo, beiden met ‘vastgoed-roots’, leerde elkaar kennen bij Ballast Nedam, waar ze tussen 2008 en 2018 werkten: de één als ontwikkelaar, de ander als bouwer. Na omzwervingen bij andere bedrijven kruisten hun paden in 2021 opnieuw, bij Interesting Vastgoed, waar Bloks al actief was.
Wat begon als een verkennend gesprek over samenwerking, mondde uit in iets anders. „Ik belde Maarten om te kijken of we iets voor elkaar konden betekenen”, vertelt Van Straten, destijds werkzaam bij bouwbedrijf Giesbers in Wijchen. „Drie maanden later waren we weer collega’s.”
De diepte in
Drie jaar werkten ze (wederom) samen, met een duidelijk doel op de achtergrond: ooit zelfstandig verder. Dat moment kwam sneller dan verwacht. „2027 was eigenlijk het plan”, zegt Bloks. „Maar de omstandigheden veranderden waardoor de gelegenheid ontstond om eerder voor onszelf te beginnen.”
Sinds begin 2025 zijn ze gevestigd op Strijp-S, een plek die symbool staat voor hun werk: transformatie, herontwikkeling en toekomstgericht denken. „Van fabrieksterrein naar een levendig woon-werkgebied”, zegt Van Straten. „Met respect voor het verleden. Dat is precies waar wij van houden.”
De eerste maanden als ondernemer waren intens. „Bizar en leuk”, noemt Van Straten het. Bloks vult aan: „Die eerste dag dat je voor jezelf werkt…, dan sta je even alleen op de wereld.”
Complementair duo
Wat 7A onderscheidt, zit volgens henzelf niet zozeer in een unieke formule maar in de samenwerking. „We zijn complementair”, zegt Van Straten. „Ik kom uit de bouw, Maarten uit de ontwikkeling. Samen overzien we het hele proces.”
Dat blijkt ook uit hun projecten die vaak complex zijn. 7A richt zich vooral op herontwikkeling en transformatie van bestaand vastgoed, zoals het Marconiplein in Eindhoven en De Poort in Deurne. Geen makkelijke opgave in een tijd van regelgeving, participatietrajecten en schaarse ruimte. „Ontwikkelen is geen makkelijke weg en wij kiezen ook nog eens de lastigste plekken”, zegt Bloks. „Maar juist daar ligt de uitdaging.”
Die complexiteit schrikt hen niet af. Integendeel. „We praten liever niet in problemen”, zegt hij. „We kennen de hobbels en weten hoe we ermee om moeten gaan. Dat maakt het juist interessant.”
Als je ziet wat er in Eindhoven en de regio ontstaat,
wil je daar onderdeel van zijn, je steentje aan bijdragen’
Vertrouwen
In de vastgoedwereld draait veel om vertrouwen en dat hebben ze snel opgebouwd. „We zijn nieuw als ondernemer maar niet in de markt”, zegt Van Straten. „Dat werkt in ons voordeel.”
Volgens Bloks is het netwerk essentieel: „Je kunt dit vak niet alleen. Je hebt investeerders, adviseurs en partners nodig. Het mooie is dat we vaak aan een half woord genoeg hebben.”
Dat vertrouwen vertaalt zich ook in groei. Inmiddels telt de onderneming vijf werknemers. „Dat is iets waar we trots op zijn”, zegt Bloks. „Dat het zo snel gaat.”
Toch is groei geen doel op zich. „We willen vooral mooie projecten maken”, benadrukt Van Straten. „Organische groei past daar beter bij.”
Eindhoven als thuisbasis
De keuze voor de regio Eindhoven is bewust. Beide ondernemers hebben er hun wortels en voelen zich verbonden met de stad. „Hier gebeurt het”, zegt Van Straten. „Als je ziet wat er in Eindhoven en de regio ontstaat, wil je daar onderdeel van zijn, je steentje aan bijdragen.” De mentaliteit van Eindhoven spreekt beide heren aan. „Hier maken mensen het zelf”, vertelt Bloks. „Het is een stad van makers, innovators, ontwikkelaars en alles wat hier gebeurt komt vooral door de eigen mensen. Daar voelen wij ons thuis.”
Dromen en realiteit
Is er nog een droomproject wat zij willen realiseren? „Een toren van meer dan honderd meter in het centrum van Eindhoven”, antwoordt Bloks zonder aarzelen. „Dat is iets wat wij met iedereen bij 7A ambiëren. We hebben de kennis en kunde in huis om dat te kunnen. Er is enorme behoefte in Eindhoven om hoogbouw te realiseren en daar willen wij ook een partij in zijn.”
Tegelijkertijd zijn ze realistisch over de uitdagingen in de sector. Stikstofproblematiek, netcongestie en wisselend overheidsbeleid maken het werk complex. „Het is lastig plannen als de regels steeds veranderen”, zegt Van Straten. „Stop met zwalken, dat zou de sector enorm helpen.”
Bloks: „Wat de sector nodig heeft is rust en langetermijnbeleid. Maar die zekerheid is er niet altijd. Dan moet je creatief zijn en flexibel blijven. We laten ons in ieder geval niet door een probleem tegenhouden.”
Woon-zorgprojecten
Een hoge toren staat dus op het verlanglijstje, maar 7A richt de blik ook op woon-zorgcomplexen. „Daar ligt een enorme opgave”, zegt Bloks. „En daar kun je echt maatschappelijke impact maken. Er is een enorme groep aan ouderen die de komende tien à twintig jaar bijvoorbeeld dementerend gaan worden en die niet meer thuis kunnen wonen.”
Van Straten knikt: „Je wilt dat mensen goed terechtkomen. Ooit kom je misschien ook wel in zo’n complex terecht en dan kun je hopelijk toch zeggen: fijn dat daar zo goed over is nagedacht.”
Nalaten
De twee geboren vastgoedmakers willen in ieder geval nog jaren bouwen aan hun regio. Bloks: „Je wil iets nalaten waar je trots op kunt zijn en waar de generaties na je trots op kunnen zijn. Iets tastbaars, waar anderen, als het goed is, erg blij van kunnen worden.”
7A Vastgoedmakers
Philitelaan 57, Eindhoven
040 – 304 30 33
info@7avastgoedmakers.nl
www.7avastgoedmakers.nl
