Eindhoven zet een formele stap in de ontwikkeling van het Schellenskwartier. De gemeente tekende een anterieure overeenkomst met vier partijen: Woonbedrijf, B-Right, RMJ Vastgoed en PPHE Hotel Group. Daarmee zijn de afspraken over de bouw van zo’n 700 woningen én bijbehorende voorzieningen contractueel vastgelegd. Het gebied, ingeklemd tussen de binnenstad en de Dommel, moet tussen 2027 en 2035 stap voor stap worden gebouwd.
Een anterieure overeenkomst is een privaatrechtelijk contract dat de gemeente sluit met ontwikkelaars vóórdat een bestemmingsplan of omgevingsplan definitief is. Het legt vast wie wat bouwt, onder welke condities en hoe kosten worden verdeeld. Door dit contract te tekenen, spreekt Eindhoven formeel zijn vertrouwen uit in het plan en de vier betrokken partijen.
Vier partijen, één kwartier
Het Schellenskwartier beslaat het gebied tussen de Vestdijk, Geldropseweg, Stratumsedijk en de Dommel, op steenworp afstand van het centrum. De vier initiatiefnemers bouwen elk een eigen deelproject, maar werken samen aan de overkoepelende identiteit van de wijk. Woonbedrijf neemt de voormalige Schellensfabriek op de Vestdijk voor zijn rekening: dat industriële pand wordt getransformeerd naar een woongebouw. Van de totale woningproductie wordt 85 procent betaalbaar, in de sociale huur of de middenhuur. PPHE Hotel Group, een internationale hotelketen met Europese roots, voegt een verblijfscomponent toe aan het kwartier.
Vier jaar voorbereiding
De overeenkomst is het resultaat van een traject dat in 2022 begon. Eerst werd onderzocht hoeveel en hoe hoog er gebouwd kan worden op de verschillende percelen. Daarna stelde de gemeente een gebiedskader op, dat eind 2023 door de gemeenteraad werd goedgekeurd. Tussendoor organiseerden de partijen meerdere participatiemomenten voor omwonenden en andere belanghebbenden. De inzichten uit die bijeenkomsten werkten door in het stedenbouwkundig plan en de inrichting van de openbare ruimte.
Wat nu?
De eerstvolgende horde is een wijziging van het omgevingsplan, het wettelijke kader waarbinnen gebouwd mag worden. Als alles op schema blijft, kan het ontwerp-omgevingsplan vóór de zomervakantie van 2026 ter inzage worden gelegd. Bewoners en belanghebbenden krijgen dan opnieuw de kans om te reageren. Na vaststelling van het omgevingsplan en het doorlopen van de vergunningsprocedures kan de daadwerkelijke bouw beginnen. De verwachting is dat het Schellenskwartier tussen 2027 en 2035 gefaseerd wordt opgeleverd.
Meer informatie: openeindhoven.nl/schellenskwartier
