Frieda Rikkers versnelt aanbod woningen
De woningmarkt raakt steeds verder verstopt en juist de middengroep wordt daarin het hardst geraakt. Jongeren die noodgedwongen langer thuis wonen, stellen die gezinsuitbreiding uitstellen en mensen die na een scheiding van logeeradres naar logeeradres trekken. Allemaal omdat er nauwelijks woningen beschikbaar zijn in het segment tussen sociale huur en betaalbare koop. Precies daar ziet Frieda Rikkers, Programmamanager Versnelling Middenhuur bij BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling (BPD), de grootste uitdaging. „Voor mensen die één tot twee keer modaal verdienen, is middenhuur vaak de enige reële optie geworden.”
Tekst: Koen Chatrou | Foto’s: René Manders/DCI Media
Sinds begin dit jaar werkt Frieda bij BPD, waar ze zich volledig richt op het versnellen van middenhuurprojecten, met een sterke focus op de metropoolregio Eindhoven. „Het raakt me gewoon als ik zie hoeveel mensen in een soort wachtstand leven”, zegt ze.
De cijfers liegen er niet om. In de metropoolregio Eindhoven is drie keer zoveel middenhuur nodig als er op dit moment beschikbaar is. Omdat woningen steeds duurder geworden zijn, kunnen steeds minder mensen een woning kopen. Tegelijk kromp het landelijke aanbod vorig jaar met zo’n 40.000 woningen, doordat particuliere verhuurders en buitenlandse beleggers afhaken vanwege strengere regelgeving en veranderende fiscale regels. Frieda: „Toch moet je beweging blijven creëren, want de doorstroming stokt. Sociale huur loopt vast en (her)starters komen nergens tussen.”
BPD Woningfonds springt in het gat BPD bestaat uit twee onderdelen: gebiedsontwikkelaar BPD en BPD Woningfonds, een beleggingsfonds dat in 2019 ontstond vanuit Rabobank en dat zich sterk richt op middenhuurwoningen tussen ongeveer 850 en 1.350 euro per maand. Rabobank stelde onlangs een miljard euro extra beschikbaar om de bouw van 2.750 extra middenhuurwoningen in de metropoolregio Eindhoven te versnellen.
Sinds kort koopt BPD Woningfonds ook woningen in nieuwbouwprojecten van andere partijen dan alleen BPD. Frieda gaat daarom actief op acquisitie bij andere ontwikkelaars. „Wij nemen ook kleinere projecten af”, zegt ze. „Gewone appartementen of grondgebonden woningen in bijvoorbeeld Helmond, Valkenswaard of Weert. Grote institutionele beleggers richten zich vaak vooral op de grotere steden. Wij kijken juist breder.”
Dat biedt ontwikkelaars volgens haar een belangrijk voordeel. Niet alleen financiële slagkracht, maar vooral zekerheid. „Veel nieuwbouwprojecten starten pas met bouwen als een groot deel vooraf verkocht is. Op het moment dat BPD Woningfonds woningen gegarandeerd afneemt, help je zo’n project sneller over die drempel heen.” Een eerste succes is al geboekt: in Eindhoven kocht het fonds onlangs 94 middenhuurappartementen in het Gildekwartier, wat het project direct in een stroomversnelling bracht.
Puzzelstukjes bij elkaar brengen
Frieda voert inmiddels gesprekken met ontwikkelaars, wethouders en woningcorporaties in de hele regio. Want ook gemeenten laten volgens haar nog kansen liggen. „In kleinere gemeenten hoor ik nog regelmatig dat middenhuur daar geen groot thema zou zijn. Maar politieagenten, basisschooldocenten en verpleegkundigen, die wonen net zo goed in Helmond, Valkenswaard of Weert. Ook daar is behoefte aan betaalbare middenhuur.”
Er ligt volgens haar nog genoeg werk om de middenhuursector weer in beweging te krijgen. Daarbij blijft Frieda positief. „Gemeenten, ontwikkelaars, corporaties en beleggers hebben elkaar nodig. Iedereen heeft een puzzelstukje in handen. Uiteindelijk draait het om vertrouwen, samenwerking en samen durven versnellen.”
BPD Eindhoven
Melkfabriekstraat 11-J
Eindhoven
