Het ziekenhuisterrein van Máxima MC in Eindhoven staat aan de vooravond van een ingrijpende verandering. Waar generaties Eindhovenaren werden geboren, behandeld en verzorgd, moet de komende jaren een nieuwe stadswijk verrijzen met circa 2.300 woningen, veel groen en voorzieningen voor zorg en welzijn. Het ziekenhuis is dinsdag 3 november gestart met de openbare verkoopprocedure van het ruim zeven hectare grote terrein aan de Dominee Theodor Fliednerstraat. Daarbij telt niet alleen de prijs, maar ook de toekomstvisie van de koper.
De locatie tegenover de Technische Universiteit Eindhoven biedt ruimte voor een omvangrijke binnenstedelijke gebiedsontwikkeling. Máxima MC en de gemeente Eindhoven hebben de afgelopen periode gezamenlijk de uitgangspunten voor de nieuwe wijk vastgesteld. Het gebied moet uitgroeien tot een groene, leefbare woonomgeving waar verschillende generaties samenleven en zorg dichtbij beschikbaar blijft.
De ontwikkeling sluit aan bij de groei van de Brainportregio, waar de vraag naar woningen de komende jaren verder toeneemt. Tegelijkertijd krijgt een terrein dat jarenlang in het teken stond van ziekenhuiszorg een nieuwe maatschappelijke functie.
BETAALBAAR WONEN EN RUIMTE VOOR GROEN
Een belangrijk uitgangspunt is de betaalbaarheid van de woningen. Volgens het vastgestelde gebiedskader moet 85 procent van de nieuwbouw in het betaalbare segment vallen, waaronder 30 procent sociale huur. Daarnaast komt er ruimte voor middenhuur en betaalbare koopwoningen.
De plannen voorzien verder in aantrekkelijke wandel- en fietsroutes, groene ontmoetingsplekken en voorzieningen voor jong en oud. Autoverkeer moet zoveel mogelijk worden beperkt. Ook het naastgelegen Peppelrode-terrein maakt deel uit van het bredere gebiedskader, met ruimte voor ongeveer 200 extra woningen.
MEER DAN EEN VASTGOEDVERKOOP
Voor Máxima MC betekent de verkoop ook een nieuwe fase in de eigen ontwikkeling. Het ziekenhuis concentreert de complexe en acute zorg in Veldhoven, waardoor in Eindhoven minder ruimte nodig is. De opbrengst van de grondverkoop wordt ingezet voor de vernieuwing van het ziekenhuis en toekomstige zorgvoorzieningen in de Brainportregio.
Volgens Paula Nelissen, voorzitter van de raad van bestuur van Máxima MC, speelt de bijzondere betekenis van de locatie daarbij een belangrijke rol.
„Generaties Eindhovenaren zijn hier geboren, behandeld of hebben hier gewerkt. Daarom kijken we niet alleen naar wat het terrein oplevert, maar vooral naar wat hier straks staat. We willen een wijk waar mensen gezond kunnen wonen, elkaar ontmoeten en zorg dichtbij hebben.”
De uiteindelijke koper wordt dan ook niet uitsluitend op het financiële bod beoordeeld. Ook de kwaliteit, haalbaarheid en maatschappelijke meerwaarde van de plannen wegen mee. De geselecteerde ontwikkelaar werkt de plannen vervolgens verder uit in samenwerking met de gemeente en Máxima MC.
ZIEKENHUISZORG BLIJFT IN EINDHOVEN
Hoewel het terrein een andere bestemming krijgt, verdwijnt Máxima MC niet uit Eindhoven. De bestaande poliklinieken blijven geopend totdat nieuwe, compactere voorzieningen in de wijk gereed zijn. Daarmee moet de ziekenhuiszorg tijdens de ontwikkeling toegankelijk blijven voor patiënten.
In de nieuwe poliklinieken wil Máxima MC nauwer samenwerken met huisartsen en andere zorgverleners. Ook digitale zorg en ondersteuning dichter bij huis krijgen een grotere rol. Zo moet de nieuwe wijk niet alleen een plek worden om te wonen, maar ook een omgeving waarin gezondheid en welzijn centraal staan.
EERSTE STAP NAAR EEN NIEUWE WIJK
De openbare verkoopprocedure wordt begeleid door vastgoedadviseur Fakton en loopt naar verwachting tot oktober 2027. Máxima MC verwacht in januari 2028 bekend te maken wie het terrein gaat ontwikkelen. Een definitieve startdatum voor de bouw is nog niet vastgesteld. De transformatie zal gefaseerd plaatsvinden, waarbij de continuïteit van de ziekenhuiszorg vooropstaat.
Met de verkoop begint daarmee een nieuw hoofdstuk voor een vertrouwde plek in Eindhoven. Een terrein dat decennialang verbonden was met de gezondheid van de stad, moet in de toekomst ruimte bieden aan duizenden nieuwe bewoners, zonder zijn zorgfunctie volledig te verliezen.
