Too little too late?
Het aantal bouwkranen in en rond de stad is altijd een goede graadmeter voor de ontwikkeling van een regio. Op dit moment zijn het er bedroevend weinig in Eindhoven. Het nieuwbouwaanbod op Funda stemt ook al niet tot vrolijkheid. Eind september biedt de veel bezochte woningsite slechts twaalf nieuwbouwprojecten in de stad Eindhoven, waarvan er zes al in aanbouw zijn en soms zelfs in de afrondende fase zijn, en zes in verkoop, maar nog niet in aanbouw. Het aantal woningen dat nog daadwerkelijk te koop is, komt nog net niet op de 250 stuks. En ook is dat aanbod erg eenzijdig.
Kortom, de dynamiek is er wel af in Eindhoven. Voeg daarbij de berichten over de financiële problemen waarin ontwikkelaar Certitudo en bouwer Byldis verkeren en de vertraging die dreigt voor drie van de vijf woontorens rond het Stadhuisplein, en de malaise lijkt compleet. De plannen in pijplijn dreigen averij op te lopen. Los van de financiële knelpunten gaat ook de nieuwe Omgevingswet niet helpen om die projecten er snel uit te krijgen. Het vertrouwen van de (woon)consument zal door dit alles niet doorgroeien. En dat vertrouwen stond toch al niet op hoog peil door de inflatie, de stijgende rente, de berichten over toenemende armoede in Nederland en het nabije einde van winkelketens als BCC en Big Bazar.
Oké, ik hoor het u denken: de bladeren vallen vroeg dit jaar, de herfstdepressie is al begonnen. Nou vooruit, dan komen hier wat positieve waarnemingen. De bereidheid om te investeren in het aan de gang houden en versnellen van de woningbouw is nog steeds groot, zeker in Eindhoven, Helmond, Best en Veldhoven om maar een paar gemeenten te noemen. De gemeente Eindhoven wil ook financieel bijdragen aan plannen die in de huidige marktomstandigheden dreigen te stagneren. Het Brainport Woningbouwfonds – een initiatief van ASML – zweeft boven de markt, al is het nu al weer een tijdje stil. De weerstand tegen bouwen in het groen is sterk verminderd. Steeds meer breekt het besef door dat we – om aan de groeiende woningbehoefte te voldoen – op alle paarden moeten wedden. Niet alleen binnenstedelijke verdichting, maar ook grotere wijken met grondgebonden woningen voor jong en oud in het groen aan de randen van de stad en in
de randgemeenten.
We moeten er met z’n allen wel de druk flink op houden om te voorkomen dat het straks een kwestie wordt van: too little too late. Daarbij moeten we dan hopen dat er volgend jaar een daadkrachtige regering komt die daadwerkelijk haast maakt met de vergroting van plancapaciteit en de versnelling van de vergunningverlening. En die met een verstandige aanpak de woningbouw stimuleert in plaats van sterke regulering die alleen maar averechts uitpakt. Als dat eens waar mocht zijn, dan zie ik zowaar weer een zonnetje doorbreken.
